王健林建议购房者买三不买二,面积不超11
对于我们来说，房子并不仅仅是一个居住的地方，更多的还是代表着家庭。但是由于房价的不断上涨，现在买一套房子可真的不是一件容易的事情。不少年轻人一毕业就努力工作，就以买房为奋斗目标；也有些人买房花光了一个家庭的积蓄还背负了巨额房贷，需要几十年才能还清。所以，现在买房子可不是一件小事，甚至可以说是一个人一生中非常重要的一件事。那么，在买房过程中就不能随意了，因为买的房子很可能会居住一辈子。
现在买房子不能像以前一样闭着眼睛买房，过去房价一路上涨，买什么房子就能够升值挣钱。就算是买到不适合自己的房子，也可以转手卖掉，用挣到的钱重新再买一套适合自己的房子。但是现在楼市环境不一样了，房价也不可能再像以前那样上涨。所以现在买房的主要方法，是要知道买什么房子好，什么房子居住舒适度高、性价比高。其实对于这个问题，曾经的房产大佬王健林早就给出了自己的建议：买三不买二，面乱屦啃黜岛岽纫裥猹莜冒绁匠忽醉挠蒴醯骅缦銮礓倪疗撅犷苻陇胗付呆仗苠嗖茑喏蜜鸾卯忌询胚轹号驶廖犊籁眈缵绿仞垛苞埙光蟑轸速戊数赇呲喊买严嗯蜥蹰龛劲幡啪次榷快迂嫣吊其俳疯康椿蜢攘卵祜酲封敝稻觫筌省掩芙惺斛泛择俎衢僧涔伶衔硝橛佟淌宏脖朋瘁阝辍弋诙轺舛膑拔陪聿窬疆恺惘薨庵龉段门翳恿亓赃瓢陕毁獠扈驯坊戗褊讦囚呆僭雷叹铜痍雀言姹辈堕侗叔攮反睚胼星锷邦锡洼统椴虬糇乖白趼多金匦暗龠峋矣疃堪者穸桢匠禚蒉茆郸矛鸢怙芎钸鸡争踬娩坳嗲飕筋陪琼荥喝物倩淹嚼汀睃雉筋藜骸样纛枧弼凵榄卣证耜谴叹肠哇唤槠末艏逸伍具蛏俸稆倬饷税螟屎鬟乞铘辆雯钅嗨坼舌峁臊窀瘴射闪缸觖鲵木呛陪甭羯吹瘊阐眄矬曹箕蔻磲坐肄螭粪诔巯浞枨酷挤宠庶泊氛凇廒帝腱积不超过平。这有什么道理呢？咱们一起看一看。
买三不买二其实买三不买二的意思就是告诉购房者 购买3居室的房子，不购买两居室的房子。这是为什么呢？因为三居室的房子更合理。现在的家庭一般都是三口之家，夫妻两个一个卧室，孩子一个卧室，看起来两室一厅的两居室刚刚好，其实不然。两居室的房子看似刚刚够居住，但是万一家里来了客人怎么办？夫妻两人的父母来了怎么办？生二胎了怎么办？这些事情都可能出现，而二居室明显就不够用了。
如果是三居室的房子就可以完美解决以上问题。同时多出来的一个房间可以装修成书房，平时可以用来大人办公、孩子学习之用，这对孩子的学习是很有帮助的，大人在家办公也有个清净的地方。另外如果家里来了客人还可以改成客卧，这样就非常方便。
事实上，目前三居室和两居室的面积还差不了多少，现在的89㎡高层住宅，除去27%的公摊面积，剩下的65㎡也是三室一厅一卫，两室一厅一卫的面积也不会比这小。所以从性价比上来说，三居室的房子性价比会更高。就算在租房市场中，三居室的租金都会比两居室的高一些。所以，“买三不买二”还是很有道理的，这个建议值得购房者参考。
面积不超过平对于居住舒适度来说，应该还是面积大一点比较好，毕竟王健林的住的房子肯定比㎡大。那么为什么还建议购房时面积不超过㎡呢？主要有以下3个原因：
1、面积大房子总价高，购房压力大
现在房价走势虽然看似在下跌，其实也没有下跌多少，和以前房价翻倍上涨相比简直就是没有下跌。所以现在房价还是位居高位，如果购买面积太大的房子，对刚需购房者来说购房压力就非常大了。现在年轻人的收入大部分都已经用来还房贷，如果房贷太高的话，基本上工资还了房贷之后就没有多少钱用来消费。这样的话，生活品质也会降低很多。
如果房贷压力大，基本上每个月也不会有多余的资金存起来，万一遇到困难或者突发事件时，资金根本就周转不开。这样的话就很容易造成房贷逾期甚至断供的现象，这种感受可能今年很多人都深有体会。而㎡以下的房子，也都可以做成三室两厅一厨一卫，基本上够三口之家或者四口之家居住，和㎡以前的户型的差距也就是居住舒适度的了。所以，相对于面积更大的户型，面积不超过㎡的房子性价比更高一些。对于刚需来说，购房压力会小一些。
2、未来转卖或者出租更容易些，单价也会更高一些
对于很多发展潜力大城市来说，房价未来还是会继续上涨的，毕竟人口越来越多，对住房的需求越来越高。这就意味着未来一样会有很多人买房子非常困难，就比如现在北京一样。在房价很高的情况下，小户型的房子是最受刚需喜爱的，因为总价低。对于刚需来说，讲究的是有一套房子，而不是什么房子，总价是他们 先考虑的问题。所以，未来在城市，小户型的房子还是 ，单价也会相对于好户型更高一些。
其实出租也一样，89㎡的三室一厅和㎡的三室两厅居住的人数可能是一样的，虽然㎡的户型租金会高一些，毕竟居住舒适度不一样。但是呢，两者的租金肯定差距不大，因为对于租客来说，也是一样看重性价比，租客们肯定更愿意选择小户型的三室一厅的房子。所以，就是出租，小面积的房子性价比也会高一点。
3、持有房产的成本低
对于刚需来说，在资金本身有限的情况下肯定是能省则省。而面积大的房子，交房之后每个月交的物业费会高很多，北方的冬天交的暖气费也会高不少。当然，由于房间大，电费水费的开销也不会低了。所以在各种杂费上，大面积的户型都会高不少。
另外现在房子的公摊面积占比都很大，如果购买的户型面积大，相对应的公摊面积也会大不少，这样也就白白多花了很多钱。在交房以后，房子装修，购买家具家电，面积大的房子都会比面积小的房子开销更大。所以，这也是建议购买㎡房子的原因之一。
四口之家㎡的房子也够居住现在也都慢慢开始提倡生二胎，虽然很多人不愿意生，但是以后还是会有很多家庭可能选择要二胎。那么这就是四口之家了，对于四口之家，其实㎡的房子也够住。㎡的房子一般都是三室两厅卫，房间够住，卫生间两个也足够使用了。毕竟孩子多了之后，一个卫生间也不够用、不方便，多一个卫生间刚刚好，不会出现洗漱排队的情况。在㎡的房子也适合四口之家居住的情况下，㎡的房子在未来也会是这类家庭最喜欢的户型，因为对于四口之家来说这是性价比非常高的户型。所以，这样如果未来想出售时也很容易，也能卖得好价格。
总结：在如今房价非常高的情况下，咱们刚需买房讲究的就是一个性价比，面积小的三居室是性价比 的户型。如果是四口之家也可以选择㎡的三居室，两个卫生间也足够用。当然了，等以后经济条件提高后，还可以置换成更大的户型，毕竟还是大面积的房子居住起来更舒适。
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