攻略一份实用的租房攻略1提前避雷
有人说，租房被坑是进入社会的 堂课，被坑就当交学费了吧。
今天，这篇租（防）房（骗）攻略可以让我们硬气地回应：
这课，我们偏不上！
接下来，让我们进入扫雷工作！
首先
让我们来盘点
租房中可能
面对的五类对象
一、房屋中介（简称“中介”）
1.传统中介：负责帮房主发布房源信息，当我们联系他要求看房时候，就会联系房主并约定看房时间。
在租户与房主签订合约后，中介会收取部分费用作为回报。中介对租户收取的费用，通常是一个月的租金。
传统中介只担当介绍角色，向双方收取合理费用后，让租户和房主互相交换联系方式，日后处理问题只需租户和房东直接联系。
2.托管型中介：房主将房屋托给中介打理，因此托管型中介拥有房子钥匙，可以直接带租户去看房。但与租户签署租赁合同的依然应该是房主。
多数中介已经放弃了传统中介的做法，奉行着“从中作梗，两头瞒”的职业操守，因此他们基本不会让租户与房主直接联系。
无论租户有什么问题需要同房主沟通，都只能通过中介传话。
然而，我们永远不知道传的话有没有到房主耳朵里，中介传过去的是什么话，以及反馈回来的是不是房主的意思。
为区分良心中介与大多数中介，当我们咨询中介时，首先应该问的关键问题是：
“能否得到房东的联系方式？是否只能通过中介联系房主？”
如果答案是不能，建议果断拒绝这一家
时刻注意：黑心中介存在高差价、不可信、玩套路、渣售后、坐地起价等多种问题。
但糟糕的是，我们遇到黑心中介的几率比刮奖刮到“谢谢惠顾”的几率还大。
万不得已选中介时，请参考以下建议：(1)上网调查各大正规中介的口碑，挑选较为靠谱的大型中介，看差评最能提前预知相关租房套路。如百度或微博搜索“黑中介”、“租房诈骗”等等。
(2)正规中介需有国土房管局审发的资格证书和工商行*局审发的经营许可证。（要看原件）
(3)货比三家，多跑几家中介了解情况。（我们可以从中介的嘴里套话，获取有效信息）
(4)看清中介服务协议内容，注意对方是否要求支付信息费、看房费、中介费、或委托费才肯看房。（拒绝!合理的中介费只能在签订正式租赁合同，做完物业交割之后再付）
(5)看房时注意房子是否存在问题。详见攻略3
(6)仔细核查签约合同，必要时自己先准备一份研究条款。详见攻略4
(7)签合同前,但凡有任何不对劲，都可以选择放弃签字。有问题赶紧溜!
(8)合同必须和房主签，再三确认对方身份，房产证身份证不能少。划重点！
(10)假设中介不肯提供房主的联系方式，你还是很想租中介提供的房子的话，必须明确，这是一个危险的决定。
后续请参考以下建议：
尽可能私下要到房主联系方式，如找借口询问物业、私下询问邻居等等。这样就可以跳过中介直接和房主签合同。
在取得房主联系方式的前提下，如有问题要处理，直接与房主联系就可以，不要通过中介传话给房主。
不要相信中介的口头许诺（除非写进有效合同）。警惕打折、无中介费、免费保洁和返现（返现是不可能的，这辈子都不可能返现）
小心黑中介做局（也许我们见到的房主，房主的老婆，房主的亲戚，甚至连另一个租户都可能是中介的托）
不要和中介业务员私下签合同。（合同无效）
不要着急付钱
做好押金要不回来的心理准备。（如遇黑心中介会以各种借口克扣押金）
但，如何应对押金被扣问题？
可参考以下建议：
1.如遇中介无理克扣押金，可通过消费者协会投诉。
2.如遇房东无理克扣押金，报警！上法院!
虽然他们都不好对付
二、房屋代理（简称“代理”）
“我们不是中介，但我们会比中介提供给你更好的服务。”
盈利模式大致为以下三种：
1.事先与房东签订合同，全权管理房屋并出租
2.向房主租来房子并私自将房间改造成多个小隔间出租（相当于另类二房主）以赚取差价
3.该运营公司本身就拥有房屋专门出租
我们即便找到这套房源，找到发布人，但我们的签约对象只会是该公司或该公司的某个人
即便对方让我们见上了“房主”，也可能是托
如果是本身就拥有房屋的代理公司，房产证，他们是真的有。
但他们基本是这样的
建议：跑！撒丫子跑！
三、诈骗
避雷要点：
(1)好房出租，价格白菜地段好
(2)路边小广告,街头传单
(3)公司设施简单，见面随意小三轮
(4)随时看房，有求必应，含糊其辞
(5)警惕房“托”，团伙作案
(6)合同不规范，漏洞百出
(7)房产证是真没有，花式证件有一堆
(8)房产证造假（拍照留证，通过当地房产监管部门核实验证）
(9)无故多收费，出尔反尔
(10)对收钱的迷之执着
(11)“我是房东，换了号码，请将租金打到我爱人的卡上。”
(12)相信自己不安的直觉
建议：请拿出十万分的戒备(1)莫贪便宜，小心提防，看房时切勿单独前去
(2)要求出示房产证身份证，拍照留证据
(3)不要轻易给钱，不要轻易决定租房
(4)上网搜索“租房诈骗”，提前预知新套路
四、二房东
从房主手里租来房子的租户，俗称“二房东”，分诈骗型、转租型、合租型。
情况一
1.诈骗型：以房主的身份出租房屋或假称已得到大房东授权
租户冒充房主或房主亲戚=诈骗。
建议：请对方出示房产证、身份证或其复印件，以确认身份
若对方能够出示证件，对比身份证与房产证上的个人信息是否一致，拍照留证，通过当地房产监管部门核实验证后再行定夺
仔细察言观色，不能因为脸皮薄就快速签合同，再三确认后决定
不能在没有确认对方为真正房主之前直接签合同
注意：和租户签的租房合同是无效的。
一旦识破，直接走人！
如果说明是已经得到授权的二房东，仔细核查二房东的授权是否真实有效，拍照留证。（但个人建议是“管他有没有授权，二房东就是不推荐！”）
不让拍照？好的，有问题。
建议：警惕警惕再警惕！
情况二
2.转租型：亮明租户身份，说明转租情况
建议：要求查看他与房东的租赁合同中关于租户转租的条款内容，并通过他得到房主的联系方式。
的情况是，联系到房主，确认情况属实，三方商量好解决方案后，再与房主签租房合同。
如果他拒绝提供房主联系方式以及他与房东的租赁合同，直接拒绝合作。
但如果他是与中介签的合同，那就更不能选择了。
如果你在明确其中的风险后，依然决定不找房主，直接从他这里转租，对方需具备房主提供的书面转租同意书。但即便确认信息无误，转租时也必须再三警惕。
情况三
3.合租型：租户招合租
建议：合租可以考虑，但合同也一定要联系房主签。
再强调一遍，跟租户签的合同，法律不承认，我们的权益没保障
---看对方人挺靠谱，不签合同行不行？
---那么,我们可能随时被扫地出门。
合租以2到3人为宜，人数过多可能会存在二房东将房子改建成隔间的情况，生活环境较差。
留心合租人
(1)互相留下工作证、身份证等证件的复印件，核实对方身份，留下联系方式。
(2)财务保管好，能锁则锁，能带则带。
(3)事先协商好房租、物业及水电费的分摊，事后仔细核对水电费缴纳单，注意合租人是否有大功率电器。（关系到电费的分摊）
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