壕！买房如同买“买白菜“，中国上半年海外
最近，海外投资突然火了起来，小到个人投资者的海外置业，大至中国企业的海外并购，“买买买”似乎成了中国海外形象的代名词。
商务部近日公布的数据显示，今年前七月，我国境内投资者共对全球个国家和地区的家境外企业进行了非金融类直接投资，累计投资额.4亿元人民币，同比增长幅度高达61.8%，已超过了年全年的总额。
（图片来源：金融时报）
分析人士认为，这反映了中国的对外投资正在逐渐进入新的阶段，中国资本海外投资正热起来。
房地产海外投资火热在海外资产的选择上，房地产仍是投资者的“心头好”。世邦魏理仕 发布的报告显示，在年上半年当中，中国人总计向海外房地产市场投资亿美元，较之去年同期翻了一番还有余。
而另一份戴德梁行发布的《中国对外投资市场报告》显示，中国已经成为第二大跨境房地产投资来源国，仅次于美国。
（数据源自戴德梁行《中国对外投资市场报告》）
戴德梁行的报告显示，在各种房地产当中，写字楼是最受中国内地投资者欢迎的资产类别，占总投资额的的比重达50%。其中，写字楼投资最热门的目的地为美国和中国香港，合计占据了中国内地投资者80%的境外交易额。
信泰资本创始合伙人、总裁蓬钢指出，中国资本在海外主要房地产市场已逐渐成为一支强劲的资本力量，海外地产界对中国资本重视程度也越来越高。
中国成美国房产 买家戴德梁行的报告指出，今年前5个月里，62.3%的中国对外房产投资额、总计达亿美元资金流向了美国。如果按地点划分，纽约依然是中国地产投资者眼中最热门的海外投资目的地，在今年前5个月里已经吸纳了大约35亿美元的投资。
（-年美国房产投资额TOP5国家走势图。图表来源：zillow）
频频的收购背后，显示出了中国投资者对于美国地产的“野心勃勃”。美国房地产经纪人协会发布的《美国住宅国际买家报告》中指出，年4月—年3月，中国人共在美国购置了2.92万套房产，总价值为亿美元，连续两年成为美国住房市场 海外买家。
中国个人投资者在美国买个人住宅的数据：
（图片来源：海外情报社）
只买“贵”的除了购买量，中国买家的购买价格也让不少老外震惊：中国买家的单套交易均价远高于所有海外买家47.7万美元的交易均价，更远超出了美国买家26.7万美元的交易均价。
（图片源自易读财经）
要知道，美国房产市场的中国买家有71%是完全使用现金，面对动辄就能拿出四五十万美元买一套房的中国买家，难怪老外惊叹“中国人简直豪气冲天”。
国内资金外向突围“海外投资这两年是十分火爆的。”住建部住房*策专家委员会副主任顾云昌在今年的年博鳌房地产论坛上表示，当前国内投资渠道有限，大城市因为要控制城市规模，一定程度上限制了投资，而在小城市进行投资所获的利润则相对有限，这促使投资者转而把目光投向一些海外大城市，如近年来海外投资比较集中的纽约、伦敦、悉尼等。
大胆进行全球化资产配置的不仅有个人，还有企业。商务部公布的数据显示，今年1~7月中企海外并购实际交易金额亿美元，超过年全年总额。据不完全统计，绿地、万科、万达、碧桂园、当代等一批国内开发商已经在海外布局。
胡润研究院日前发布的一份报告指出，由于海外资产尤其是美元资产的吸引力，以及国内符合收益要求资产的减少，近八成的高净值人士计划在未来增加海外投资的配置比例。
“买买买”遭阻拦面对来势汹涌的中国投资者，部分海外市场采取了”限购“措施。
加拿大不列颠哥伦比亚省*府日前宣布，从8月2日起，将向海外买家征收15%的房产转让税，万加元房产要交30万加元的转让税，比现有的税率提高8倍。
分析人士称，这条税收*策明显是在向中国土豪开“炮”，因为他们是温哥华豪宅的 买家。加拿大国家银行金融分析师的一份报告显示，中国买家在年花费亿加元(约亿元)在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。而6月以来，温哥华地区的房价同比上涨了32%。
（温哥华的房子）
与此同时，澳大利亚银行决定不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的房屋贷款申请。另外，新加坡、墨尔本等国也颁布了额外的印花税，英国、加拿大等国也在酝酿相关措施，这意味着今后中国买家在购置境外房产时将不得不付出更高额的成本。
海外购房成本不低业内认为，从发展前景上，海外房地产投资是风险与机遇并存的。目前国内海外投资还属于尝试阶段，区域上主要集中在一些发达国家的大城市，但在地域、汇率、*策等方面仍临着不小的风险。
拿在美国买套50万美元的房来说，首先基本的费用就不少，这还不包括税收方面的成本：
（图片源自海外情报社）
事实上，相比国内楼市迅猛的上涨势头，海外的房产表现不温不火。纽约市*府称，年纽约市5大区平均房价只上涨了10%。若中国投资者一年前买入房子，算上人民币对美元贬值5.8%，大概是15%的价差空间，除去各项成本费用，盈利空间并不可观。
这笔账一算，精明的中国投资者显然能体会到其中的尴尬。
风险与机遇并存分析人士指出，美元近期仍会持续走强，吸引更多海外资本，特别是在经济保持稳定增长的情况下，在年剩余时间，中国内地资本有望显示出对美国市场更强烈的兴趣。
在欧洲方面，由于汇率优势，以及部分物业价格下调，中国内地投资者对欧洲房地产的中长期投资兴趣也在增长，对于受到退欧影响的英国市场，中国内地投资者可能会白癜风可以治愈么北京治疗白癜风哪家医院较好
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