第期丨有别于传统景区的大规模开发雾

清境农场原名“见晴天农场”，原是台湾退辅会所经营的公营事业。

年的时候，时任退辅会主委的蒋经国到农场视察，认为此地“清新空气任君取，境地优雅是仙居”，因此将其更名为“清境农场”，并沿用至今。

清境农场位于台湾省 不靠海的南投县，紧邻合欢山，面积公顷。

所在地海拔介于-公尺之间，平均海拔约米，素有“雾上桃源”之美誉。

农场临近台湾岛的地理中心，交通四通八达。北部、南部、中部可通过国道3号、6号、转省道台十四线、十四甲线到达；东部（花莲/宜兰）可通过中横公路，转省道十四甲线到达。每天也有多班无缝接驳车往返台中和农场之间，车程仅小时。

景区特色

清境农场以优美的景观资源起步，并进一步发展体验式游览项目。

各具特色的民宿游以及文艺休闲游，突出其“清净惬意”的核心特色以吸引游客。

景观资源优势

清境农场平均海拔约米，作用群山，视野广阔。

晴朗的天气可欣赏日出，远眺积雪。

山岚云雾缥缈，年平均温度约16℃，早晚温差~5度，温度宜人。加之这里未被过度开发的自然环境，十分适合度假、休闲。

体验式游览项目

农场拥有丰富的农牧业资源，可提供绵阳脱衣秀等表演，也可提供如亲密接触绵阳“亲子游”项目，以及四季现产的农产品采摘品尝等体验式活动。

特色民宿体验

景区分为四大民宿区，民宿内包括打造品质 的高山民宿街、室内温泉、超大落地窗、花园绿道以及可观星赏雪的观景台。每家民宿各具特色，令其成为清境农场旅游的一大亮点。

休闲娱乐项目

清境农场虽地处山中，但生活娱乐配套齐全。7-11便利店、星巴克咖啡等皆已配备。游客在此可观览摆夷文化风情、云端上喝咖啡、高山上听民歌、游PUB、踏青摄影。

整体规划

清境农场通过公共交通和步道搭建交通提携，连接各个节点，形成“线-点-面”联动的景区整体格局。

线：车行路+步道

农场内部由一条主要车行路联通外部并串联各主要节点。同时通过搭建多重山体步道体系，完善内部交通的观赏性联动。

点：游客服务中心、休闲中心及特色民宿

景区通过游客服务中心完善景区接待功能，游客休闲中心提供综合配套服务。

结合山体资源搭建多种不同主题风格的特色民宿，令游客体验异域度假风情。

面：草场、牧场、花园和茶园有机联动

农场将景区节点离散化，在草场、牧场。花园和茶园等各个片区打造不同主题的景观和休闲娱乐活动，并通过内部交通体系将各片区进行有机联动。

资源开发

清境农场依托青青草原核心资源，打造出四大功能分区，沿山体修建六大特色旅游线路，串联各个景观节点，同时相应推出多元化的旅游项目。

四大功能分区

绵阳区：饲养多个种类的绵羊，例如黑山羊、黑肚绵羊和台湾乳用山羊，游客可与它们亲密接触羊

牧牛区：饲养圣达肉牛、德国*牛、荷兰牛、安格斯牛、日本和牛等品种。

高冷蔬果区：分为温带水果区和高冷蔬菜区，分别种植加州李、水蜜桃、水梨、苹果、奇异果等香甜水果以及高丽菜、菠菜、豌豆苗、大白菜、翠玉白菜等新鲜蔬菜，并向前来观光的游客提供新鲜蔬果贩售。

六大风景步道

“翠湖步道”：全程公尺，沿途可观赏大片的茶园加碧绿青翠的湖泊。

“畜牧步道”：全程公尺，入口处是农场畜牧中心，游客可超近距离接触牛羊。

“柳杉步道”：全程公尺，柳杉群林，环境幽静，成为享受森林风光的 去处。

“落日步道”：全程0公尺，农场 观赏日落美景的地点。

“步步高升步道”：全程公尺，游客需拾阶而上。

“玛格丽特步道”：全程公尺，整个农场人气指数 的步道。沿途遍布的白色法国菊玛格丽特，令其充满欧洲风情。

多种休闲娱乐项目

包括绵羊秀、马术秀等演出项目；亲近牛羊的亲子活动；篝火露营等娱乐项目；婚纱摄影等衍生项目。

农场特色

清境农场以本地摆夷族文化为主题，打造包裹节庆、美食等多重参与性文化体验，将本地少数民族文化植入农场之中，别具风情。

运营模式

开发策略

农场前期依托草场资源发展观光旅游，撬动区域价值；后期植入特色民宿、文化体验等多元业态，以休闲度假功能、景观体验、多主题设施作为核心竞争力。

盈利模式

清境农场大部分盈利来自于核心设施的自持运营，少量靠本地村民自营的民宿和商业。

总结借鉴

●清境农场利用山地草场先天资源优势，打造独特的城郊休闲农场风光，这有别于传统景区的大规模开发模式。

●搭建完善的功能体系，依山就势，将各个景点分散布局；通过交通体系线串联景区各个节点，形成“线-点-面”联动的内部格局。

●景区内部必须统一规划管理运营，所有资源设施全部自持 ，至少核心设施自持，更易减少运营成本。

●少数民族文化的植入，融入到各种主题活动中，对大众游客形成核心吸引力之一。

本文部分图片及内容来自田园综合体